【习题加练会计投房·2012 改编】20×6 年 6 月 30 日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为 1 年,年租金为 200 万元。当日,出租办公楼的公允价值为 8000 万元,其账面价值 5500 万元。20×6 年 12 月 31 日,该办公楼的公允价值为 9000 万元。20×7 年 6 月 30 日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额是( )。
思路:看到“非投资性房地产转投资性房地产”,我们一定要注意“其他综合收益”。 第一步思考:第一句话说的年租金 200 万元,这个毫无疑问会影响损益!而且 20×7 年只有半年,因此进入损益的 金额是 100 万元(这里告诉我们要注意时间) 第二步思考:第二句话,出租办公楼的公允价值为 8000 万元,其账面价值 5500 万元。从非投资性房地产转换为投 资性房地产,公允价值上升,应该计入“其他综合收益”2500 万元,卖掉的时候影响损益 第三步思考:第三句话,20×6 年 12 月 31 日,该办公楼的公允价值为 9000 万元,高于转换时的公允价值 1000 万 元,应该计入“公允价值变动损益”,出售的时候也要冲减“其他业务成本”,但是不影响损益。 第四步,出售取得价款 9500 万元,之前的账面价值是 9000 万元,500 万元为收益。 上述交易或事项对甲公司 20×7 年度损益的影响金额是 =租金收入+处置损益=租金收入+(转出其他综合收益+售价-账面价值) =100+(2 500+9500-9000)=3100(万元)