注册会计师试题
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题目
位于某市的甲工业企业2019年8月对外出售一栋房产，已签订房产销售合同，合同记载金额为1300万元，另开具增值税专用发票上注明的价款为1300万。该房产于2017年1月购入，原购房发票上注明的价款为500万。该房产的重置成本价为750万，成新度折扣率为85%。该企业转让此房产应当缴纳土地增值税（ ）万元。

A: 271.94

B: 292.5

C: 225.81

D: 226.1

单选题
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答案解析

【考点】土地增值税的计算

【解题思路】纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用和转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

【具体解析】

评估价格=750×85%=637.5万元；
转让环节缴纳的税金=1300×9%×（7%+3%+2%）+1300×0.5‰=14.69万元， 增值额=1300-（637.5+14.69）=647.81万元， 增长率=647.81/652.19=99.33%， 应缴纳的土地增值税=647.81×40%-652.19×5%=259.12-32.61=226.51万元。
答案选 D
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