【考点】民间借贷合同

【解题思路】 掌握民间借贷与买卖合同混合时的处理规则

【具体解析】（1）根据规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。本题中甲须在一年内以该房款分六期回购房屋，否则乙有权取得房屋所有权，因此房屋买卖实质上相当于民间借款合同的担保，而甲未按约定偿还借款也应当承担违约责任。选项A、D正确。（2）根据规定，借贷双方约定的年利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的无效，因此B正确。（3）按照合同，乙享有该房屋的担保物权而非所有权，选项C正确。
注：过去民间借贷合同，采用24%，36%的“两线三区”方式，但是，值得注意的是，根据最新的最高法关于民间借贷合同规定，年利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的无效，以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算为例,民间借贷利率的司法保护上限为15.4%。