华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产,购买价款为500万元,预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用成本模式进行后续计量,并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下:2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建(已收取当年上半年租金60万元),改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2016年9月30日改扩建完成并对外出租,租期为2016年10月1日至2018年9月30日,月租金20万元,改扩建后预计剩余使用寿命为20年,预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护,发生维护支出5万元。不考虑其他因素,则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为( )万元。
该投资性房地产改扩前的账面价值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(万元),2016年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=400+100=500(万元);2016年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(万元),2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25(万元)。