题目

【1408712】甲公司(卖方兼承租人)以货币资金32 000 000元的价格向乙公司(买方兼出租人)出售一栋建筑物,交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元,累计折旧是4 000 000元。与此同时,甲公司与乙公司签订了合同,取得了该建筑物18年的使用权(全部剩余使用年限为40年),年租金为2 400 000元,于每年年末支付,租金付款额的现值为29 183 980元。根据交易的条款和条件,甲公司转让建筑物满足《企业会计准则第14号——收入》(2017)中关于销售成立的条件,假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元,下列说法正确的有( )。

A: 在确认使用权资产的入账价值时应当考虑售价低于公允价值部分的影响

B: 售价低于公允价值的部分4 000 000元应当作为预付租金进行会计处理

C: 甲公司租赁负债的初始确认金额为29 183 980元

D: 乙公司应当将该建筑物的租赁分类为经营租赁

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答案解析
【解析】本题考查售后租回交易中的资产转让属于销售的相关会计处理。 售后租回交易中的资产转让属于销售的,售价低于建筑物公允价值的部分应当为预付租金进行会计处理,所以B选项正确;在确认使用权资产时,使用权资产的初始入账价值=资产原账面价值×所保留使用权的比例=20 000 000×(4 000 000+29 183 980)/36 000 000=18 435 544元,所以A选项正确;因为不存在融资因素,所以租赁负债的初始入账价值即为租金付款额的现值,所以C选项正确;因为租赁占该建筑物剩余使用年限的比例<75%,所以乙公司将该建筑物的租赁分类为经营租赁。
答案选 ABCD
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