现在很多房地产公司销售的大部分是精装修的房子,很少有毛坯房了,那么,对于房地产企业会计来说,像这类型的销售方式,应该怎么做会计处理呢?应该怎么做账呢?还有预收客户房款的时候,应该怎么处理?和小编一起来看看吧。
销售精装房预收房款的会计处理
1、预收房款,开收据时:
借:银行存款
贷:预收账款
2、收完最后一部分的房款,开发票时:
借:银行存款(最后收的部分)
预收账款(以前预收部分)
贷:主营业务收入
那么如果做得仔细一点,精装房肯定会包括家具,那么又该怎么做分录呢?
1、购买家具时:
借:库存商品
贷:银行存款
2、销售精装套房时:
借:银行存款
贷:主营业务收入——不动产(房款)
主营业务收入——家电
应交税费——应交增值税(销项税额)
借:营业税金及附加
贷:应交税费——应交营业税
3、结转成本
借:主营业务成本
贷:开发产品
库存商品
在房地产公司不经常发生应税行为的情况下,可以选择按照小规模纳税人缴纳税款,而且纳税人应该分别核算增值税应税货物和不动产的销售额,如果没有按照规定核定清楚,那么就只能由主管税务机关来核定。
以上是房地产公司销售精装房时应该做的会计处理,那么房地产开发企业契税的会计分录该如何处理呢?