现在很多房地产公司销售的大部分是精装修的房子,很少有毛坯房了,那么,对于房地产企业会计来说,像这类型的销售方式,应该怎么做会计处理呢?应该怎么做账呢?还有预收客户房款的时候,应该怎么处理?和小编一起来看看吧。

房地产公司销售精装修套房的会计处理

销售精装房预收房款的会计处理

1、预收房款,开收据时:

借:银行存款

 贷:预收账款

2、收完最后一部分的房款,开发票时:

借:银行存款(最后收的部分)

    预收账款(以前预收部分)

 贷:主营业务收入

那么如果做得仔细一点,精装房肯定会包括家具,那么又该怎么做分录呢?

1、购买家具时:

借:库存商品

 贷:银行存款

2、销售精装套房时:

借:银行存款

 贷:主营业务收入——不动产(房款)

     主营业务收入——家电

     应交税费——应交增值税(销项税额)

借:营业税金及附加

 贷:应交税费——应交营业税

3、结转成本

借:主营业务成本

 贷:开发产品

     库存商品

在房地产公司不经常发生应税行为的情况下,可以选择按照小规模纳税人缴纳税款,而且纳税人应该分别核算增值税应税货物和不动产的销售额,如果没有按照规定核定清楚,那么就只能由主管税务机关来核定。

以上是房地产公司销售精装房时应该做的会计处理,那么房地产开发企业契税的会计分录该如何处理呢?