投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。企业外购或自建投资性房地产时,相关的会计分录怎么写?

取得投资性房地产分录

  投资性房地产的会计分录

  (1)外购的投资性房地产

  借:投资性房地产

    贷:银行存款

  (2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

  借:投资性房地产

    贷:银行存款

  (3)内部转换形成的投资性房地产

  借:投资性房地产(成本模式)

    投资性房地产——成本(公允价值模式)

    公允价值变动损益(借方余额情况下,亏)

    存货跌价准备

    贷:开发产品(账面余额)

      资本公积——其他资本公积(贷方差额情况下,赚)

  成本模式

  借:投资性房地产

    累计折旧

    固定资地产减值准备

    贷:固定资产

      投资性房地产累计折旧

      投资性房地产减值准备

      公允价值模式

  借:投资性房地产—成本(转换日的公允价值)

    累计折旧

    公允价值变动损益(借方余额情况下)

    固定资产减值准备

    贷:固定资产

      资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下)

  什么是投资性房地产?

  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目:已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

  什么是固定资产?

  固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

  资本公积是什么?

  资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。