有些企业为了赚取租金或资本增值等原因,会购买相应的投资性房地产,核算时可以通过固定资产等科目处理,相关的会计分录怎么写?

取得投资性房地产分录

  取得投资性房地产的会计分录

  (1)外购的投资性房地产时,

  借:投资性房地产

    贷:银行存款

  (2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量时,

  借:投资性房地产

    贷:银行存款

  (3)内部转换形成的投资性房地产时,

  借:投资性房地产(成本模式)

    投资性房地产——成本(公允价值模式)

    公允价值变动损益

    存货跌价准备

    贷:开发成本(账面余额)

      资本公积——其他资本公积

  成本模式下:

  借:投资性房地产

    累计折旧

    固定资地产减值准备

    贷:固定资产

      投资性房地产累计折旧

      投资性房地产减值准备

  公允价值模式下:

  借:投资性房地产—成本(转换日的公允价值)

    累计折旧

    公允价值变动损益(借方余额情况下)

    固定资产减值准备

    贷:固定资产

      资本公积——其他资本公积

  什么是投资性房地产?

  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

  固定资产是什么?

  固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

  固定资产减值准备是什么?

  固定资产减值准备是指由于固定资产市价持续下跌,或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的,应当将可收回金额低于其账面价值的差额作为固定资产减值准备。