对于房地产企业而言,经常会发生投资性房地产业务。发生投资性房地产出租业务时,取得的租金可计入其他业务收入科目核算,对于投资性房地产出租收入,应如何做会计分录?
投资性房地产出租收入分录处理
1、取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
2、同时需计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产的定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。以下项目属于投资性房地产:
1、已出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权;
3、已出租的建筑物。
投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计分录
1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产:
(1)折旧或摊销时
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
(2)取得的租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
(3)投资性房地产提取减值时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产:
(1)期末公允价值大于账面价值时
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益
(2)期末公允价值小于账面价值时
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产-公允价值变动
(3)收取租金时
借:银行存款
贷:其他业务收入