为赚取租金或资本增值,或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以采用成本模式计量和公允价值模式计量。两种模式下该如何进行账务处理?
成本模式下投资性房地产如何进行核算?
外购时:
借:投资性房地产
贷:银行存款
自行建造时:
借:投资性房地产
贷:开发成本
在建工程
成本模式下的后续计量:
获得租金收入时:
借:银行存款等
贷:其他业务收入
计提折旧或进行摊销时:
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
计提减值时:
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
成本模式下的后续支出:
(1)结转时可进行资本化:
借:投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
(2)结转时可进行费用化:
借:其他业务成本
贷:银行存款等
公允价值模式下的初始计量:
外购时:
借:投资性房地产——成本
贷:银行存款
自行建造时:
借:投资性房地产——成本
贷:开发成本
在建工程
公允价值变动模式下投资性房地产如何核算?
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
或
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产——公允价值变动
公允价值模式下的后续支出:
(1)结转时可以资本化:
借:投资性房地产——在建
贷:投资性房地产——成本
投资性房地产 ——公允价值变动
或
借:投资性房地产——在建
投资性房地产——公允价值变动
贷:投资性房地产——成本
(2)结转时可进行费用化:
借:其他业务成本
贷:银行存款等
成本模式和公允价值模式下,投资性房地产设置的会计科目有何区别?
成本模式下设置的会计科目包括:投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备。
公允价值模式下设置的会计科目包括:投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动。