为赚取租金或资本增值,或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以采用成本模式计量和公允价值模式计量。两种模式下该如何进行账务处理?

投资性房地产

  成本模式下投资性房地产如何进行核算?

  外购时:

  借:投资性房地产

       贷:银行存款

  自行建造时:

  借:投资性房地产

       贷:开发成本

        在建工程

  成本模式下的后续计量:

  获得租金收入时:

  借:银行存款等

      贷:其他业务收入

  计提折旧或进行摊销时:

  借:其他业务成本

      贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

  计提减值时:

  借:资产减值损失

       贷:投资性房地产减值准备

  成本模式下的后续支出:

  (1)结转时可进行资本化:

  借:投资性房地产——在建

       投资性房地产累计折旧(摊销)

        投资性房地产减值准备

        贷:投资性房地产

  (2)结转时可进行费用化:

  借:其他业务成本

        贷:银行存款等

  公允价值模式下的初始计量:

  外购时:

  借:投资性房地产——成本

        贷:银行存款

  自行建造时:

  借:投资性房地产——成本

        贷:开发成本

          在建工程

  公允价值变动模式下投资性房地产如何核算?

  借:投资性房地产——公允价值变动

          贷:公允价值变动损益

  或

  借:公允价值变动损益

         贷:投资性房地产——公允价值变动

  公允价值模式下的后续支出:

  (1)结转时可以资本化:

  借:投资性房地产——在建

       贷:投资性房地产——成本

         投资性房地产 ——公允价值变动

  或

  借:投资性房地产——在建

         投资性房地产——公允价值变动

       贷:投资性房地产——成本

  (2)结转时可进行费用化:       

  借:其他业务成本

      贷:银行存款等

  成本模式和公允价值模式下,投资性房地产设置的会计科目有何区别?

  成本模式下设置的会计科目包括:投资性房地产、投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备。

  公允价值模式下设置的会计科目包括:投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动。