当企业有确凿证据证明房产用途转变时，就会把其他资产转换成投资性房地产，那么自用房产转换成投资性房地产怎么做账务处理？
自用房地产转投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产（原值）
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产（原值）
投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)
投资性房地产减值准备
公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是
借：投资性房地产—成本（公允价值）
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产/无形资产（原值）
资本公积—其他资本公积（贷差）
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。
固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
什么是资本公积？
资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。
