投资性房地产,是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售,相关账务处理怎么做?
投资性房地产的账务处理
在核算投资性房地产的价值变动时,计量方法一般有两种,分别是成本模式和公允价值模式,企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。通常采用成本模式,公允价值模式需要在满足特定的条件下才能使用。
(一)采用成本模式计量
1.计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
2.计提减值准备
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
(二)采用公允价值模式:
1.公允价值上升
借:投资性房地产—公允价值变动
贷:公允价值变动损益
2.公允价值下降
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产—公允价值变动
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
投资性房地产概述
投资性房地产,是指为了收租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。