朱某有房屋一套,以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定:合同订立后3日内齐某搬入居住,产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是,签约1个月后,朱某又与不知情的周某签订合同,将该房卖给周某,价格130万元,并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定,下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中,正确的有(　　)。

题目

A: 朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效

B: 两个房屋买卖合同都有效

C: 朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为

D: 齐某现居住在该房屋内的事实状态属于直接占有

E: 朱某和周某的行为属于共同侵权,齐某可以起诉请求变更产权登记

不定项选择题

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答案解析

选项A错误,依法订立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。房屋产权人变更登记为周某,将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同,但不直接导致该合同失效。选项C、E错误,齐某尚未取得房屋产权,其对朱某享有的只是合同之债,非侵权行为;周某是不知情的第三人,因受让合法取得房屋产权,不存在侵权行为。侵权行为是指因不法侵害他人的民事权益,而依法律规定,应对所生损害负赔偿责任的行为。

答案选 BD