题目
甲公司分别向A、B、C、D四家银行各借款10万元,并均用自己房屋设定抵押;甲公司先后与A、B、C、D四家银行签订了书面抵押合同;并先后为A银行和B银行的抵押办理登记,但C银行和D银行的抵押均未登记。借款到期后,甲公司无法清偿四家银行的债务,房屋拍卖价款为18万元。根据合同法律制度的规定,就抵押权及该18万元的表述正确的有(  )。

A:

B: B银行享有抵押权,但是

C: D银行不享有抵押权,因为房屋抵押权自登记时设立

D:

E:

F:

G: D四家银行均享有抵押权,因为均签订了书面的抵押合同

H: A银行获得10万元,B银行获得8万元,

I: D银行无权获得清偿

J:

K: B银行各获得9万元,

L: D银行无权获得清偿

M:

N:

O:

P: D四家银行各获得4.5万元

多选题
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答案解析
(1)选项AB:以建筑物和其他土地附着物设定抵押,抵押权自登记时设立;因C、D银行并未办理抵押登记,故不享有抵押权,无权就18万元获得清偿;(2)选项CDE:重复抵押时,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按债权比例清偿。本题中,因为A银行先于B银行登记,故A银行优先受偿10万元,剩余的8万元由B银行受偿。
答案选 AC
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