土地使用权计入无形资产或投资性房地产科目。土地使用权，它可以作为无形资产核算，也可以作为投资性房地产核算，甚至对于房地产开发商来说，也可以作为存货成本来核算。
土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。土地使用权可以依法转让。企业取得土地使用权，应将取得时发生的支出资本化，作为土地使用权的成本，记入无形资产成本。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值的房地产。属于投资性房地产的项目包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
