投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点,计量分为成本模式下和公允价值模式下,涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

中级会计实务知识点:投资性房地产的后续计量

  投资性房地产的后续计量——成本模式下

  (1)按月摊销或计提折旧

  借:其他业务成本

    贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

  (2)确认租金收入

  借:银行存款

    贷:其他业务收入

  (3)发生减值

  借:资产减值损失

    贷:投资性房地产减值准备

  需要注意的是,已计提减值准备的投资性房地产,其减值准备在以后的会计期间不得转回。

  投资性房地产的后续计量——公允价值模式下

  处理原则为不提折旧或摊销,同样不计提减值,但需要确认公允价值变动。

  借:投资性房地产——公允价值变动

    贷:公允价值变动损益

  借:银行存款等

    贷:其他业务收入

  后续计量模式的变更:

  ①只能从成本模式计量→公允价值计量

  ②作为会计政策变更,差额调整期初留存收益。

  借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

    投资性房地产减值准备

    投资性房地产累计折旧(摊销)

    贷:投资性房地产

      利润分配——未分配利润

      盈余公积

  投资性房地产是什么

  投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。主要包已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

  投资性房地产的后续计量相关例题

  下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中,正确的有( )。

  A.采用公允价值模式计量的,不得计提折旧或推销。

  B.由成本模式转为公允价值模式的,应作为会计政策变更处理。

  C.采用成本模式计量的,不得确认减值损失。

  D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

  【答案】ABD

  【解析】本题考察投资性房地产后续计量。选项A,采用公允价值模式计量的投资性房地产,不用计提折旧或摊销、不计提减值准备;选项B、D,满足一定条件时,投资性房地产可以从成本模式变更为公允价值模式计量,属于会计政策变更,但是不得从公允价值模式转为成本模式计量;选项C,采用成本模式计量的投资性房地产,存在减值迹象时,应当计提减值准备。