投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点,计量分为成本模式下和公允价值模式下,涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
投资性房地产的后续计量——成本模式下
(1)按月摊销或计提折旧
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
(2)确认租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
(3)发生减值
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
需要注意的是,已计提减值准备的投资性房地产,其减值准备在以后的会计期间不得转回。
投资性房地产的后续计量——公允价值模式下
处理原则为不提折旧或摊销,同样不计提减值,但需要确认公允价值变动。
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
借:银行存款等
贷:其他业务收入
后续计量模式的变更:
①只能从成本模式计量→公允价值计量
②作为会计政策变更,差额调整期初留存收益。
借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧(摊销)
贷:投资性房地产
利润分配——未分配利润
盈余公积
投资性房地产是什么
投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。主要包已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产的后续计量相关例题
下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中,正确的有( )。
A.采用公允价值模式计量的,不得计提折旧或推销。
B.由成本模式转为公允价值模式的,应作为会计政策变更处理。
C.采用成本模式计量的,不得确认减值损失。
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
【答案】ABD
【解析】本题考察投资性房地产后续计量。选项A,采用公允价值模式计量的投资性房地产,不用计提折旧或摊销、不计提减值准备;选项B、D,满足一定条件时,投资性房地产可以从成本模式变更为公允价值模式计量,属于会计政策变更,但是不得从公允价值模式转为成本模式计量;选项C,采用成本模式计量的投资性房地产,存在减值迹象时,应当计提减值准备。