根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的有（）。
A: 公司与公司之间互换房产
B: 房地产开发公司为客户代建房产
C: 房地产抵押
D: 双方合作建房按照比例分配房产后转让
选项A:“公司与公司之间”互换房产应当征收土地增值税，“个人之间”互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项BC不征收房产税。选项D:对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
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