注册会计师试题
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题目
甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。下列说法符合规定的是（ ）。

A: 甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租

B: 甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意

C: 丁取得房屋所有权后，原租赁合同对丁仍然有效

D: 丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同

单选题
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答案解析
【考点】租赁合同
【解题思路】掌握租赁与抵押结合的规定
【具体解析】根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同，选项D正确、C错误。抵押的房屋仍然可以对外出租，不需要经过抵押权人的同意，选项AB错误。
答案选 D
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