依据《合同法》第四十二条有关缔约过失的规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一） 假借订立合同，恶意进行磋商；
（二） 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三） 有其他违背诚实信用原则的行为。
李四与王五的房屋租赁合同已经成立并生效，且并不存在缔上述情形，王五无需承担缔约过失责任。A选项错误。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。BCD选项均正确。
答案选 BCD
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