某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套。A房产建于2016年年初，原值40万元(含地价600万元)，闲置待售：B房产已完工三年，原值600万元，1月初出借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同约定租赁期一年，前两个月为免租期，后10个月租租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元。当地规定接房产原值一次扣除30%后的余值计税。该企业就B房产2016年应缴纳房产税()万元。

题目

某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套。A房产建于2016年年初，原值40万元(含地价600万元)，闲置待售：B房产已完工三年，原值600万元，1月初出借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同约定租赁期一年，前两个月为免租期，后10个月租租金共100万元；C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元。当地规定接房产原值一次扣除30%后的余值计税。该企业就B房产2016年应缴纳房产税( )万元。

A: 12.84

B: 12.00

C: 0.84

D: 0

不定项选择题

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答案解析

房产税存在两种计征方式，一是从价计征，依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳房产税；二是从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。结合本题实际，应区分两种情形：一是在免租期内，由产权所有人按照房产余值缴纳房产税，本题中，租赁的商铺原值600万元，从价计征房产税税额＝[600×(1-30%)×1.2%×2/12]＝0.84(万元)。二是在后十个月租期内，应由该企业依合同约定收取的租金收入，依照12%的税率申报缴纳房产税，从租计征房产税税额＝100×12%＝12(万元)。故该企业就B房产2016年应缴纳房产税税额＝0.84+12＝12.84(万元)。

答案选 A