房地产作为一个开发周期长,投资巨大的行业,其账务处理也有所不同,那么房地产的账务处理怎么做?

房地产做账

  房地产行业的会计分录

  将土地开发成本转入房屋开发成本:

  借:开发成本——房屋开发(某房屋)

         贷:开发成本——土地开发(某土地)

  开始建设房屋:

  借:开发成本——房屋开发(某房屋)

         贷:开发产品——土地(某土地)

  房屋预缴增值税:

  借:应交税费——应交所得税

         贷:银行存款

  房屋完工后,企业应及时将所得税反映在利润表中:

  借:所得税费用

         贷:应交税费——应交所得税

  按照预缴所得税与应交所得税之间的差额缴纳所得税时:

  借:所得税费用

         贷:应交税费——应交所得税

  借:应交税费——应交所得税

         贷:银行贷款

  什么是开发成本?

  本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。

  本科目应按开发成本的种类,如“土地开发”、“配套设施开发”、“房屋开发”等设置明细账,并在明细账下,按成本核算对象和成本项目进行明细核算。

  什么是开发产品?

  本科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目。

  本科目借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本,贷方登记月末结转的已销售、转让等的开发产品的实际成本。

  月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。