一般企业会通过对房地产进行投资,赚取一定的租金或资本增值,对于投资性房地产,应如何做账务处理?
投资性房地产的账务处理
一、成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理
出售投资性房地产时的会计分录
借:银行存款
贷:其他业务收入
结转成本的会计分录:
借:其他业务成本
投资性房地产
累计折旧
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
二、公允价值模式下投资性房地产的处置的账务处理
1.借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
2.借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动(或在借方)
3.借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
属于投资性房地产的项目有哪些?
1.已出租的土地使用权;
2.持有并准备增值后转让的土地使用权;
3.已出租的建筑物。