对于房产转让业务,应将出售的房屋转入固定资产清理科目处理,收到的转让费,计入银行存款科目核算,有关的会计分录怎么做?

房产转让分录

  房产转让会计分录

  1、出售房屋时:

  借:固定资产清理

    累计折旧

    贷:固定资产——房屋

  2、收到房屋转让费时:

  借:银行存款

    贷:固定资产清理

  3、支付各项清理费用并计提与之相关的税费:

  借:固定资产清理

    贷:银行存款

      应交税费

  4、对房屋损益进行结转

  (1)净收益

  借:固定资产清理

    贷:营业外收入

  (2)净亏损

  借:营业外支出

    贷:固定资产清理

  固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分,固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

  房产抵押贷款和会计分录

  比如A企业以房屋作为抵押,向银行借入1年期抵押借款,相关会计分录如下:

  (1)借入时会计分录如下:

  借:银行存款——人民币户

    贷:短期借款——抵押借款

  (2)到期一次偿还本息时会计分录如下:

  借:短期借款——抵押借款

    财务费用——利息支出

    贷:银行存款一一人民币户