在企业的生产经营过程中，会有各式各样的交易方式，交易时可通过签订书面或者口头协议的方式，当会计人员遇到售后回租的情况时，应该如何做会计分录？
售后回租的会计分录
某项资产被企业出售给其他单位，售价100万，出售方已经收到了价款，并且签订书面或口头协议，有关资产划转手续也已经办妥，约定在5年内回租，按年支付租金10万，并在未来的特定时期，企业可以无条件以原售价将货物购回(这也是购货方购买货物的前提)。
第一步，确定售后租回交易形成结果，是融资租赁，还是经营租赁。
1、形成结果是融资租赁(以固定资产为例)
(1)结转出售固定资产成本
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
(2)出售固定资产时
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益——未实现售后租回损益
(3)年末分摊未实现售后租回损益
借：递延收益——未实现售后租回损益(摊销额)
贷：制造费用——折旧费
(4)租金年末支付
借：管理费用——租赁费
贷：银行存款
2、交易形成的结果是经营租赁
(1)结转出售固定资产成本
借：固定资产清理(账面价值)
累计折旧
贷：固定资产(原值)
(2)出售该固定资产时
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益——未实现售后租回损益
(3)年末分摊未实现售后租回损益
借：递延收益——未实现售后租回损益(摊销额)
贷：管理费用——租赁费
(4)年末支付租金
借：管理费用——租赁费
贷：银行存款
