随着生活水平的提高,很多人通过出租或出售闲置的二手房,收回一笔流动资金,处置二手房时,涉及的增值税该怎么计算?

二手房增值税计算

  二手房的增值税的计算方法是什么?

  1、按5%计算增值税:购买不到2年的住房。

  2、免征增值税:购买2年以上(含2年)的普通住房。

  3、按差额5%计算增值税:购买2年以上(含2年)的非普通住房。

  普通住房的认定标准是什么?

  根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》,我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

  我省普通住房标准以此为准,各地级以上市及所辖区、县(市)应统一执行。

  二手房的增值税由谁来承担?

  一般都是由卖家来承担的。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。其纳税范围包括在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务和应税服务以及进口货物。

  征收增值税,有利于保证财政收入及时、稳定的增长,促进专业化协作生产的发展和生产经营结构的合理化,还有利于“奖出限入”,促进对外贸易的发展。

  购买二手房的会计分录

  借:固定资产

    贷:银行存款