51. 下列行为中，属于土地增值税征税范围的有( )。
A: 房地产评估增值
B: 个人之间交换自有居住用房
C: 房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属
D: 房地产开发企业以自建商品房进行投资
E: 房地产开发企业以自建商品房安置回迁户
选项A：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围。
选项B：对个人销售住房暂免征增值税。
选项C：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不属于土地增值税征税范围。
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