A: 企业间互换办公用房
B: 企业转让一栋房产给政府机关用于办公
C: 房地产开发企业将建造的商品房作价入股某酒店
D: 居民因省政府批准的文化园项目建设需要而自行转让房地产
【考点】土地增值税的税收优惠
【解题思路】掌握土地增值税的税收优惠。
【具体解析】选项A，企业之间房屋的交换，既发生了房产产权的转移，又取得了实物形态的收入，应征收土地增值税；选项B，企业转让房产，应征收土地增值税；选项C，房产投资入股，要照章征收土地增值税；选项D，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁由纳税人自行转让的原房地产的，免征土地增值税。
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