房地产企业在销售新建房屋时，客户需要预付一部分的定金，当面对特殊情况客户退款时，会涉及到预收账款科目，具体的会计分录是什么？
房地产房款退回的会计分录
1、收到退款时：
借：银行存款
贷：预收账款/其他应付款
2、退款时：
借：预收账款/其他应付款(红字)
贷：银行存款(红字)
3、汇错款时,多付的款可以计入其他应收款;
借：其他应收款
贷：银行存款
4、收到退回的多付款：
借：银行存款
贷：其他应收款
什么是预收账款？
预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。
企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”账户，贷记有关收入账户。
预收账款的列报根据其余额性质，借方为资产性质归入应收账款借方，应收账款贷方为负债性质归入预收账款贷方。
其他应收款是什么？
其他应收款是指企业除买入返售金融资产、应收账款、预付账款、应收票据、应收股利、应收利息、应收分保账款、应收分保合同准备金、应收代位追偿款、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。
