房地产企业收到客户购买房屋的款项,应通过“预收账款”、“主营业务收入”、“银行存款”等科目进行核算,具体会计分录怎么做?

收到购房款分录

  房地产企业收客户购房款的账务处理

  1、房地产企业收到首付款:

  借:银行存款

         贷:预收账款——房款

  2、房地产企业一次性全额收款时:

  借:银行存款/库存现金

         贷:主营业务收入

                应交税费——应交增值税(销项税额)

  结转成本时:

  借:主营业务成本

         贷:库存商品

  3、如果此前已做销售处理,分录为:

  借:银行存款/库存现金

         贷:应收账款

  预收账款是什么科目?

  预收账款科目属于负债类科目,预收账款情况不多的,也可以不设置本科目,将预收的款项直接记入“应收账款”科目。预收账款科目核算企业按照合同规定预收的款项。企业可以按购货单位对该科目进行明细核算。

  主营业务收入是什么?

  主营业务收入科目核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。企业可按主营业务的种类进行明细核算。

  房地产企业相关会计分录

  月末,将预缴的增值税进行结转时:

  借:应交税费——未交增值税

         贷:应交税费——预交增值税

  以预缴的增值税为计税依据,计提缴纳附加税:

  借:税金及附加

         贷:应交税费——应交城建税

                应交税费——应交教育附加

                应交税费——应交地方教育附加

  结转需要缴纳的增值税时:

  借:应交税费——应交增值税(转出未交增值税)

         贷:应交税费——未交增值税(差额抵减后实际需要缴纳的增值税)