大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2021年5月20日，王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王强为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2021年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。

题目

大鸿开发商正在合法建造一栋房屋。2021年 5 月 20 日，王强与大鸿开发商签订了房屋买卖合同。7月 1 日，王强为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2021年9月15 日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。

A: 大鸿开发商与王强之间的买卖合同有效

B: 2021年7月1日，王强取得房屋所有权

C: 预告登记期间，未经王强同意，大鸿开发商不得处分该房屋

D: 大鸿开发商与王强应在2021年12月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

多选题

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答案解析

【考点】物权变动的公示方式
【解题思路】掌握预告登记的内容
【具体解析】依据民法典的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力。
依据民法典第221条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。（注：2021cpa官方教材P51观点，民法典已改成90日，这里考生不必纠结）

所以ACD选项正确，B选项错误。

答案选 ACD