2014年7月15日，张三将自己的一栋别墅以1800万元的价格卖给了李四，签订了买卖合同，并交付给李四，但未办理登记。8月20日，张三突发疾病死亡，其儿子小张继承了该别墅。9月15日，小张因借款将该别墅抵押给了王五；10月10日小张办理了房屋过户登记后，又与王五办理了抵押登记。随后王五多次索要欠款，小张无力偿还，此时王五主张行使抵押权。根据民法典物权编的规定，下列表述中，不正确的有（）。

题目

A: 8月20日，小张取得该别墅的所有权

B: 9月15日，王五的抵押权设立

C: 小张可以主张张三与李四之间的买卖合同无效

D: 李四可要求小张办理房屋所有权转移登记，获得所有权

多选题

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答案解析

【考点】物权变动的公示方式
【解题思路】掌握不动产物权变动的公示方式
【具体解析】（1）因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。8月20日，张三突发疾病死亡，其儿子小张继承了该别墅。说明8月20日，小张取得该别墅的所有权。选项A正确；
（2）不动产的抵押权自办理登记时设立，因此，王五的抵押权于10月10日办理抵押登记时设立，B选项不正确；
（3）不动产的买卖合同不以登记为生效要件，张三与李四之间的买卖合同仍然有效，小张无权主张合同无效，李四可要求小张办理房屋所有权转移登记，获得所有权。选项C错误、选项D正确。

答案选 BC