题目
2014年7月15日,张三将自己的一栋别墅以1800万元的价格卖给了李四,签订了买卖合同,并交付给李四 ,但未办理登记。8月20日,张三突发疾病死亡,其儿子小张继承了该别墅。9月15日,小张因借款将该别墅抵押给了王五;10月10日小张办理了房屋过户登记后,又与王五办理了抵押登记。随后王五多次索要欠款,小张无力偿还,此时王五主张行使抵押权。根据民法典物权编的规定,下列表述中,不正确的有( )。

A: 8月20日,小张取得该别墅的所有权

B: 9月15日,王五的抵押权设立

C: 小张可以主张张三与李四之间的买卖合同无效

D: 李四可要求小张办理房屋所有权转移登记,获得所有权

多选题
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答案解析

【考点】物权变动的公示方式
【解题思路】掌握不动产物权变动的公示方式
【具体解析】(1)因继承或受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。8月20日,张三突发疾病死亡,其儿子小张继承了该别墅。说明8月20日,小张取得该别墅的所有权。选项A正确;
(2)不动产的抵押权自办理登记时设立,因此,王五的抵押权于10月10日办理抵押登记时设立,B选项不正确;
(3)不动产的买卖合同不以登记为生效要件,张三与李四之间的买卖合同仍然有效,小张无权主张合同无效,李四可要求小张办理房屋所有权转移登记,获得所有权。选项C错误、选项D正确。

答案选 BC
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