房产税是对房屋征收的一种税款，其计税依据为房产价值或租金收入，缴纳房产税时，应如何计算？
房产税的计算方法
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后(10%到30%，具体由地方规定)的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，(不含增值税)对应的房产税税率为12%(或4%)，其计算公式如下：
应纳税额=租金收入×12%(或4%)
缴纳房产税的账务处理
计提时：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交房产税
缴纳时：
借：应交税费——应交房产税
贷：银行存款
房产税的征税范围
1.以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙、室外游泳池等)不属于房屋，不征收房产税。
2.房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
