根据规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括（）。
承租人优先权的排除事项：（1）房屋共有人行使优先购买权；（2）出租人将房屋出卖给近亲属；近亲属：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。（3）出租人履行通知义务后，承租人在“15日”内未明确表示购买；（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续。
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