土地收益金作为一种财政收入,应按专项资金来管理,有利于促进房地产交易市场的发展。请问土地收益金是什么意思?怎么计算?
土地收益金是什么?
土地收益金是指土地使用者向第三者转让土地使用权时(连同地面建筑物一同转让),就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用权时(连同地面建筑物一同出租),就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
土地收益金主要用于城市建设和土地开发,如果单位或个人发生了以下行为,则应按规定缴纳土地收益金:
1、将划拨或出让土地(含其他建筑物和构筑物)进行出租的;
2、将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的;
3、其他以营利为目的,将划拨土地进入市场进行商业活动的。
征收土地收益金,可以促进房地产交易市场的发展,合理调节国家、单位和个人的利益,为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。
土地收益金怎样算?
1、土地收益金用途不同,分为商业用地、住宅用地、工业用地。因用途有区别,其收费标准也会有区别。
2、房屋所处位置的土地级别不一样,其地价标准就不一样;
3、房屋所在楼层不同,其地价标准也不同。
4、房地产买卖当中,从超过房产评估 价格以外的收益中收取,若是超过房产评估价格一倍以内,则按不超过20%收取;若是二倍以内的,则按不超过30%收取;若是三倍以内的,则按不超过40%收取。若是三倍以上的则按50%以上收取。
哪些情况下不缴纳土地收益金?
1、按照市政府规定,必须缴纳土地出让金或地价款的,则不用缴纳土地收益金;
2、单位实行住房制度改革,向职工出售公房和以优惠价出售、出租安居房的;
3、实行国家指令性租金标准的情形,不缴纳土地收益金;
4、经市政府批准免缴的情况。