土地收益金是不是契税？收费标准是什么？

　　土地收益金也被称为土地增值费，主要是对过户时所产生的土地收益进行征收的费用。请问土地收益金是不是契税？收费标准是什么？

　　土地收益金是契税吗？

　　土地收益金不是契税。

　　契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。其纳税对象为中国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人，征收契税主要是为了保障不动产所有人的合法权益，其带有规费的性质。

　　土地收益金是指土地使用者向第三者转让土地使用权时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。或者是土地使用者向其他使用者出租土地使用权，就其所取得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。它主要是作为财政收入上缴当地财政，用于城市建设和土地开发，有利于促进房地产交易市场的发展和合理调节国家、单位和个人的利益。

　　总结：由以上土地收益金和契税两者概念的理解来看，土地收益金不是契税，契税为土地、房屋所有权发生转移时，向所有权承受者征收的税费;而土地收益金是过户时对土地收益进行征收的一种土地增值费。

　　土地收益金收费标准

　　1、土地收益金根据用途主要分为为商业用地、住宅用地、工业用地等，用途不同，其收费标准也不同；房屋所处位置的土地级别不同，其地价标准不同；房屋所处楼层不一样，其地价标准也不一样。所以，即使房屋面积是一样的，其土地收益金也可能有所不同。

　　2、土地收益金按照房地产交易建筑面积计收：房产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，如果收益超过房产评估价格一倍以内，则以不超过20%的标准收取；如果超过两倍以内，则以不超过30%收取；如果超过三倍以内，则以不超过40%的标准收取；如果超过三倍以上，则以50%以上收取。