位于某市的某房地产开发企业建造一栋普通标准住宅楼出售，取得销售收入2000万元。建此住宅支付地价款和相关过户手续费及税金共300万元，开发成本800万元，转让时缴纳印花税3万元，该项目利息支出无法准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为10%。该企业应缴纳土地增值税（　　）万元。 - 税务师试题单选题

税务师试题

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题目

位于某市的某房地产开发企业建造一栋普通标准住宅楼出售，取得销售收入2000万元。建此住宅支付地价款和相关过户手续费及税金共300万元，开发成本800万元，转让时缴纳印花税3万元，该项目利息支出无法准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为10%。该企业应缴纳土地增值税（　　）万元。

A: >

B: 0

C: 45.6

D: 99

E: 138

F:

G:

H:

单选题

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答案解析

收入总额为2000万元；
扣除项目金额=300+800+（300+800）×10%+2000×5%×（1+7%+3%）+（300+800）×20%=1540（万元）；
增值额=2000-1540=460（万元）；
增值率=460÷1540=29.87%，适用的税率是30%，应纳土地增值税=460×30%=138（万元）。建造普通标准住宅出售，其增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

答案选 D

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