【考点】房产税的计税依据
【解题思路】掌握房产税的计税依据，记忆特殊方式下房产税的计税方法。
【具体解析】
选项 AC，关于投资联营的两种情况，关键词“共担风险”或者“收取固定收入”等可以从题干中直接找到。共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，按租金收入计征房产税；
选项B，免收租金期间由产权所有人从价计征房产税；
选项D，融资租赁由于其租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，实质上是通过分期支付租金以购买这个房屋，因此是从价计征房产税。
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