按一般计税方法计税允许差额纳税的情况下，才能使用销项税额抵减核算，对于房地产销项税额抵减的业务，该如何做会计分录？
房地产销项税额抵减的会计分录
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷：开发成本
或：
借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）
贷：营业外收入
什么是应交税费？
“应交税费”科目核算企业按照税法规定计算应交纳的各种税费，包括但不仅限于增值税、消费税、所得税、城市维护建设税、资源税、土地使用税、土地增值税、房产税、教育费附加、个人所得税、车船税。
“应交税费”账户属于负债类账户，并且应当按照应交税费的税种，如“应交增值税”、“企业所得税”、“地方教育附加”、“土地增值税”、“契税”、“城市维护建设税”等设置明细科目从而进行明细核算。
营业外收入怎么理解？
营业外收入亦称“营业外收益”，指的是与生产经营过程无直接关系，应当列入当期利润的收入，是企业财务成果的组成部分。
营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算，在企业的“利润表”中，营业外收入需单独列示。属于企业营业外收入的款项应及时入账，不准留作小家当或其他不符合制度规定的开支。
“营业外收入”账户属于损益类账户，贷方表示企业发生的营业外收入额，借方表示期末转入“本年利润”账户的数额，经结转后该账户期末无余额。
